'부동산' 대출에 집중한 기업들...韓 경제 뇌관되나

 

 

안녕하세요 더누림컴퍼니입니다

 

생산성 낮은 부동산 대출 집중도 높아
고금리·시장 침체에 이자 부담 가중
"한계기업 증가 등 기업부채 리스크↑"
기업부채 증가액 중 부동산 대출 비중 29%
기업대출 변동금리 비중 64% 넘어

 

 

"대출은 동지도 적도 아니다" 한 은행원의 말입니다 가계부채는 1876조원을 넘었고, 가계들의 상환 능력은 떨어지고 있습니다 적과의 동침이 불가피할 때입니다 부채에 관한 생생한 이야기를 전합니다 국내 기업부채가 기형적인 형태로 증가하는 모습입니다 생산시설 확대나 연구개발이 아닌 '부동산 불패신화'에 기댄 대출 비중이 높게 나타났습니다 국내 부동산 시장의 부진이 이어지면서 기업의 경영 어려움이 점차 가중되고 있다는 분석입니다

 

 

 

기업대출 리스크 위험이 증가하는 이유는 세 가지로 설명됩니다 먼저 기업대출 중 상당 부분이 부동산임대업 및 부동산 개발업에 집중돼 있다는 접입니다 기업부채 비율이 122%에 달하는 것과 기업부채의 변동금리 비중이 높아 연간 벌어들이는 돈으로 이자조차 내지 못하는 한계기업을 양산하는 것도 불안 요인으로 꼽힙니다

 

 

한국은행에 따르면 국내 기업부채는 지난해 말 2734조원을 기록해 2700조원을 뛰어넘었습니다 특히 2018년부터 지난해 말까지 5년 동안 50.7%나 급증했습니다 이로 인해 명목 국내총생산(GDP) 대비 기업부채 비중은 같은 기간 95.6%에서 122.3%로 높아졌습니다 국내 기업부태는 이 기간에 연평균 8.3% 증가했습니다 연간 명목성장률 3.4%를 훨씬 상회했습니다

 

 

 

이렇게 증가한 기업부채가 문제가 된 것은 2022년부터 본격적으로 고금리 시대가 열렸기 때문입니다 저금리에는 이자 상환 부담이 작았지만, 고금리가 나타나면서 이자의 부담이 커졌고 특히 부동산 시장이 침체되면서 기입부채의 질이 빠르게 저하되기 시작했습니다

 

 

한은에 따르면 2010년 중반 이후 국내 부동산 경기 활황으로 부동산 투자와 개발 수요가 크게 확대됐습니다 이에 금융권의 부동산 산업 관련 대출 규모가 2018년부터 2023년까지 301조원 증가했는데, 이는 같은 기간 전체 기업부채 증가액의 29%에 달했습니다 그 결과 명목 GDP 대비 부동산 기업대출 잔액 비율도 2017년 13.1%에서 2023년 말 24.1%로 높아졌습니다

 

 

부동산 관련 기업부채 연평균 증가율도 2010년 이후 15% 내외를 기록했는데, 이는 주요국의 5~10%보다 높았습니다 한은은 특히 비은행권을 통해 프로젝트파이낸싱(PF), 토지담보대출 등 부동산개발 관련 대출이 크게 확대됐다고 지적했습니다 현재의 PF대출 부실 우려가 커진 원인으로 풀이됩니다

 

 

국내 기업부채가 가계부채처럼 변동금리 위주로 이뤄진 점도 부담입니다 한은에 따르면 예금은행의 기업 대출 변동금리 비중은 잔액 기준으로 올 3월 64.3%를 기록했습니다 가계대출의 경우 68.4%로 큰 차이가 없었습니다 지난 2년 동안 빠른 속도로 금리가 올랐기 때문에 기업들의 이자 상환액도 커진 상황입니다

 

 

 

한 시중은행 관계자는 "고정금리로 대출을 설정한다고 해도 시설자금대출 등은 만기가 보통 1년으로 짧기 때문에 대출 연장 등이 있을 때마다 금리가 변동된다"며 "사실상 고정과 변동 의미가 없다"고 설명했습니다 현재 고정금리로 묶여 있는 기업대출들도 변동금리 성격으로 볼 수 있다는 설명입니다

 

 

경기가 쉽게 풀리지 않는 가운데 기업부채의 상당 부분이 부동산 관련 대출이라 한계기업은 더 늘어날 수 밖에 없는 상황으로 보입니다 실제로 한은에 따르면 외감기업(외부 회계감사를 받아야 하는 기업) 차입금에서 한계기업이 차지하는 비중은 2021년 14.7%에서 2022년 17.1%로 높아졌습니다 국제통화기금(IMF) 조사대상 64개국의 상장기업 중 한계기업 비중 중위값은 11.6%인데 우리나라는 13.4%를 기록했습니다

 

 

이런 이유로 한은은 "기업부채는 총량 지표 등을 통해 경직적으로 관리하기보다는 부문별로 관련 리스크를 줄여나가는 데 초점을 두고 대응할 필요가 있다"며 "기업부채가 상대적으로 생산성이 높지 않은 부동산 부문에서 크게 확대된 것은 국가 경제 전체적으로 자원 배분의 효율성을 저해하는 요인"이라고 강조했습니다